خدمات البناء والتنفيذ

1 – بدء المشروع وإعداد المخططات

يعد إعداد المخططات الخطوة الأولى في عملية البناء.
يعرض المخطط التفصيلي للمبنى تفاصيل متنوعة مثل المساحة، والمساحة المبنية،
والغرف، والعدد المسموح به من الطوابق، ونوع الاستخدام،
والمزيد. لإعداد المخطط التفصيلي للمبنى، فإن الخطوة الأولى هي تقديم
مستندات الأرض إلى البلدية للتحقق منها والحصول على
أمر إعداد المخططات. بمجرد تصميم مخططاتك، يجب
إرسالها مرة أخرى إلى البلدية للحصول على الموافقة النهائية. بعد الموافقة النهائية،
يتم إصدار تصريح بناء، الذي يعمل بمثابة وثيقة هوية المبنى، لصالحك.

2 – أعمال الحفر

تمثل أعمال الحفر لبناء أساس أو قواعد المبنى بداية
عمليات البناء الفعلية. يتم تحديد عمق الحفر
بناءً على عدد الطوابق والحمل الذي سيُفرض على الأساس. يجب تنفيذ هذه المهمة
بأقصى درجات الدقة ومن قبل مهندس إنشائي،
حيث أن أي خطأ في حساب الحفر يمكن أن يشكل مخاطر كبيرة على المبنى وساكنيه.

3 – أعمال الصب والتسليح

في هذه المرحلة، يجب ملء الحفرة بطبقة من
الخرسانة بسمك 10 إلى 15 سم. تحمل هذه الخرسانة الحمل من الهيكل وتمنع
استقرار المبنى (الهبوط). بعد ذلك، يتم تقوية
قواعد المبنى بشبكة حديد التسليح. نظرًا لاستخدام حديد التسليح في القواعد، فإن
سعر حديد التسليح (مقاييس 16مم، 14مم، أو المقاسات الأخرى الشائعة في الأساسات)
يؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية لهذه المرحلة.

4 – أعمال الشدات والصب

في هذه المرحلة، يجب تشكيل المنطقة المراد صبها باستخدام
الشدات (القوالب) البوليمرية أو المعدنية أو الخشبية. يلغي استخدام
الشدات البلاستيكية مثل “أركا” الحاجة إلى التزليق ويمنع التصاق الخرسانة
بالقوالب. علاوة على ذلك، تزداد سرعة التنفيذ بشكل ملحوظ مع
استخدام هذه القوالب. يساهم التنفيذ السليم لهذه المرحلة بشكل كبير
في متانة المبنى؛ لذلك، من الأفضل تنفيذها بواسطة
متخصصين بأعلى مستوى من الدقة.

5 – اختيار وتنفيذ الهيكل الإنشائي الرئيسي للمبنى

يمكن إنشاء المباني إما بهيكل صلب (حديدي) أو هيكل خرساني مسلح. إذا
كانت المتانة الإنشائية أولوية أعلى بالنسبة لك، فإن الهيكل الصلب
هو الأفضل بلا شك. بالطبع، كل من هذين الخيارين له مزايا
وعيوب محددة. لذلك، يجب عليك تقييم الظروف وفقًا للتصميم الإنشائي.
تكون الهياكل الخرسانية أكثر اقتصادًا للبناء، حيث أن سعر
الكمرات (العوارض) المستخدمة في الهيكل الصلب أعلى بكثير من سعر الخرسانة.

6 – تشييد الجدران

يمكن تنفيذ تشييد الجدران بطرق مختلفة. إحدى الطرق هي استخدام
الجدران سابقة التصنيع. الجدران سابقة التصنيع أكثر اقتصادًا، وتوفر
متانة أكبر، كما توفر خصائص عزل صوتي وحراري أفضل
مقارنة بالطوب.

7 – تركيب المرافق

بعد الانتهاء من تشييد الجدران في مراحل البناء، يحين وقت
تركيب المرافق. يتضمن تركيب المرافق
خطوات مثل تمديدات الغاز، وتمديدات المياه، وتركيب الشبكة الكهربائية،
والمزيد. يتطلب كل من هذه البنود خبرة ومهارة خاصة به
ويجب أن يتم تنفيذه بواسطة طاقم محترف، حيث يتم تركيب معظم هذه المرافق
في أقسام داخلية مثل الأسقف المعلبة أو
هياكل الأرضيات. إذا لم يتم تنفيذها بشكل صحيح، يمكن أن تسبب العديد من
المشاكل في المستقبل.

8 – تغطية الجدران والتبييض (اللياسة)

التبييض (اللياسة) يتضمن تجليس الملاط (الجبس أو الأسمنت الأبيض) على الجدران
ثومدّه (تمليس سطحه) جيدًا للتأكد من عدم ظهور مشاكل أثناء
الطلاء.

9 – مدة (كحلة) الأرضيات، والعزل المائي، وتغطية الأرضيات بالمواد اللاصقة (الملاط)

في هذه المرحلة، يجب تغطية أرضية المبنى بطبقة من
الملاط. بعد التجفيف، تُغطّى أرضية المنزل بالموزايكو، أو البلاط، أو
أي مادة أخرى ويتم عزلها مائيًا لضمان متانتها.

10 – تركيب بلاط الجدران

يتم تركيب بلاط الجدران باستخدام خطّاف الشاغول (المسطرين). بعد أن يجف البلاط تمامًا،
يجب حشو الفواصل (المفاصل) بالإسمنت الأبيض.

11 – تشطيب السقف

لهذه المهمة، يمكن إما استخدام سقف معلّق، أو يمكن
تشطيب السقف من الداخل باستخدام أعمال الجبس (النقش). كانت أعمال الجبس شائعة
في الماضي وهي طريقة تقليدية. بعد الانتهاء من هذه المرحلة،
يتم تنفيذ واجهة المبنى كمرحلة نهائية من البناء. بعد تنظيف الموقع، يصبح المبنى جاهزًا لتسليمه إلى المالك.

12 – تركيب الأبواب والنوافذ والحنفيات

أخيرًا، بعد الانتهاء من جميع المراحل المذكورة أعلاه، يحين وقت تركيب النوافذ، والأبواب، والحنفيات، وغيرها، والتي يجب أن تتم وفقًا للوائح الوطنية. في هذه المرحلة، يعد الالتزام بنقاط السلامة واللوائح الوطنية الإيرانية أمرًا في غاية الأهمية.